Wereldeconomie trekt aan
Na de enorme daling van de wereldhandel in 2009 was er vorig jaar een herstel te zien. Dat zet zich naar verwachting in 2011 door. Vooral de export profiteert hiervan. Dankzij deze export kon Nederland in 2010 een economische groei bereiken van ongeveer 1,7%. Producenten zijn inmiddels aanmerkelijk positiever over het economische klimaat.
Beperkte marktvraag en oplopend aanbod
De aantrekkende wereldhandel en verbeterde export leidden vooralsnog niet tot meer opname van nieuwe bedrijfsruimte. De vraag bleef in 2010 laag, mede door overcapaciteit bij veel partijen. In totaal is 2,5 miljoen m² bedrijfsruimte opgenomen. Duidelijk minder dan het langjarig gemiddelde. Het aanbod nam vorig jaar verder toe tot 9,1 miljoen m².
Huurniveaus dalen verder
Voor het derde jaar op rij daalden de huurprijzen. De gemiddelde huurprijs kwam in 2010 uit op € 45,- /m². De geringe marktdynamiek en het oplopende aanbod drukken de huurprijsontwikkeling.
Logistieke sector
De opname van distributieruimte kwam uit onder het niveau van 2009. Ook het aanbod nam toe. Doordat wereldhandelsvolumes doorgroeien, is het perspectief voor de logistiek sector niet ongunstig. Dit beeld was al in 2010 terug te zien in de goederenoverslag van de haven van Rotterdam en op de luchthaven Schiphol.
Gepast herstel midden- en kleinbedrijf
Het midden- en kleinbedrijf (MKB) is van groot belang voor de nationale economie. Een aanzienlijk deel van het MKB heeft een vestiging op een bedrijventerrein. In 2009 is het MKB danig verzwakt. Licht herstel deed zich in 2010 voor, en dat zal zich voor veel branches in 2011 doorzetten.
Meer marktwerking in de bedrijfsruimtemarkt
De markt voor bedrijfsruimte bestaat voor 90% uit eigenaar/gebruikers. De komende jaren is een lichte verschuiving te verwachten richting de vrije markt. Behalve in de logistiek is er ook in andere segmenten toenemende marktwerking, met wisselend succes. Voorbeelden hiervan zijn ‘broedplaatsen’, bedrijvencentra en selfstorage. Modernisering en professionalisering leiden bovendien tot een verbeterd klimaat voor duurzame nieuwbouw en renovatie.