Beleggingsvolumes licht gestegen
In 2010 steeg het investeringsvolume licht. Er werd voor € 6,2 miljard geïnvesteerd in vastgoed. Met uitzondering van de markt voor bedrijfsruimte werd in alle deelmarkten meer belegd.
Oosterburen koploper als belegger in Nederlandse kantoren
Meer dan de helft van de buitenlandse beleggers in Nederlands vastgoed is van Duitse afkomst. Veel Duitse fondsen hebben voldoende kapitaal dat geïnvesteerd moet worden. De oosterburen zijn vooral geïnteresseerd in Nederlands vastgoed door het goede trackrecord, de transparantie en de compactheid van de Nederlandse vastgoedmarkt.
Institutionele beleggingen in de lift
Het vastgoed in portefeuille van institutionele beleggers is na een matig jaar in 2008 gestegen naar € 114,5 miljard. De verschuiving van direct naar indirect vastgoed, die al een aantal jaren zichtbaar is, zette zich versterkt door. De komende jaren zullen institutionele beleggers naar verwachting meer investeren.
Drastisch minder emissies vastgoedfondsen
Het aantal aanbieders van vastgoedparticipaties is door de economische crisis drastisch verminderd. Er zijn vorig jaar verschillende aanbieders overgenomen of failliet gegaan. De verwachting is dat er een verdergaande consolidatieslag zal plaatsvinden.
Aanvangsrendementen dalen op beste locaties
De aanvangsrendementen voor het beste vastgoed zijn in 2010 gedaald. In de top van de markt worden voor winkels in de belangrijkste winkelstraten aanvangsrendementen van circa 5% betaald. Voor kantoren liggen de aanvangsrendementen eind 2010 rond 6% en voor bedrijfsruimte zijn deze gedaald tot net onder 8%. Het verschil tussen de aanvangsrendementen voor toplocaties en overig vastgoed, de yield gap, is in alle deelmarkten sterk gegroeid.
Totaalrendement vastgoed licht positief
Het totaalrendement voor vastgoed is in 2010 gestegen. Daarvoor zijn de stabiele huurinkomsten van groot belang. Die wisten waardedaling in de meeste segmenten te compenseren. Winkels zijn een positieve uitzondering. Die lieten een positief direct én indirect rendement zien.
Duurzaamheid integraal onderdeel vastgoedproces
Steeds meer beleggers introduceren duurzaamheid in het beleggingsbeleid. Beleggers die daarin niet meegaan, missen de boot en komen met een niet-duurzame vastgoedvoorraad te zitten. FGH Bank verwacht dan ook dat duurzaamheid over enkele jaren een integraal onderdeel is van het vastgoedproces.